Möblierte Touristenunterkünfte

Pflichten des Vermieters und des Mieters einer Ferienwohnung

Artikel L324-1-1 des Tourismusgesetzes: Jede Person, die eine möblierte Ferienwohnung zur Vermietung anbietet, muss dies zuvor beim Bürgermeister der Gemeinde, in der sich die Wohnung befindet, angemeldet haben.

Der Vermieter verpflichtet sich:

• die Ferienwohnung tage-, wochen- oder monatsweise für einen Zeitraum von höchstens 12 aufeinanderfolgenden Wochen an denselben Mieter zu vermieten. Bei einer längeren Dauer ist der Vermieter verpflichtet, einen klassischen Mietvertrag abzuschließen.
• den Bürgermeister der Gemeinde über jede Änderung der Beschreibung sowie über die Beendigung der saisonalen Vermietung zu informieren.
• Der Vermieter erhält eine Identifikationsnummer und wird in das Verzeichnis der Ferienwohnungen eingetragen.

Der Vermieter einer möblierten Ferienunterkunft ist verpflichtet:

• Jedem potenziellen Mieter eine Beschreibung der Unterkunft zur Verfügung zu stellen (Artikel 5 des Erlasses vom 1. April 1997). Sind die übermittelten Angaben unrichtig, kann der Eigentümer zur Zahlung einer Geldstrafe verurteilt werden.
• auf mögliche Belästigungen hinzuweisen (Baustelle, landwirtschaftliche Tätigkeiten, Glockengeläut, Gerüche, Eisenbahnlinie…).
• Einen schriftlichen Mietvertrag in zweifacher Ausfertigung zu erstellen und zu versenden. Der Mieter sendet dem Eigentümer ein datiertes und unterschriebenes Exemplar zurück. Eine Rückmeldefrist anzugeben, nach deren Ablauf Sie einen Vertrag mit einem anderen potenziellen Mieter abschließen können.

Angaben, die in der Wohnungsbeschreibung für potenzielle Mieter enthalten sein müssen:

• die Adresse und die Lage der möblierten Wohnung;
• die Klassifizierungskategorie, falls die Unterkunft klassifiziert ist;
• die Ausstattung der Räumlichkeiten und der Komfort;
• die Wohnfläche, die Raumaufteilung und die Ausstattung;
• die Mietbedingungen und den Mietpreis.

Seit dem 1. Januar 2007 besteht die Verpflichtung, einen vereinfachten Energieausweis (DPE) für die Wohnung vorzulegen, wenn diese im Laufe des Jahres für mindestens 4 Monate (unabhängig davon, ob diese zusammenhängend sind oder nicht) vermietet wird. (Artikel L.134-1 des Bau- und Wohnungsgesetzes).

Angaben, die im Vertrag enthalten sein müssen:

• Name und Anschrift des Vermieters und des Mieters, Anschrift der vermieteten Immobilie, Art der Immobilie.
• Die Mietdauer.
• Datum und Uhrzeit der An- und Abreise der Mieter.
• Der Preis und die Nebenkosten ohne und inklusive Mehrwertsteuer sowie die Zahlungsmodalitäten, einschließlich der Anzahlung oder des Vorschusses.
• Die Stornierungsbedingungen.
• Die Höhe einer eventuellen Kaution.
• Der voraussichtliche Betrag der Kurtaxe.

Wird der Vertrag über einen Immobilienmakler abgeschlossen, muss der Vertrag die Modalitäten seiner Vergütung enthalten (Betrag, Zahlung, Kostenaufteilung zwischen Vermieter und Mieter usw.).

Im Voraus gezahlte Beträge:

Anzahlungen:

Sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist, gelten im Voraus geleistete Zahlungen als Anzahlung (Artikel L114-1 des Verbraucherschutzgesetzes). Der Mieter verliert diese bei Stornierung oder Rücktritt, kann jedoch nicht zur Vertragserfüllung gezwungen werden.

Jede der Parteien kann vom Vertrag zurücktreten. Wenn die Stornierung vom Mieter ausgeht, verliert er die geleistete Anzahlung. Wenn die Stornierung vom Vermieter ausgeht, muss er diese in doppelter Höhe erstatten (Art. 1590 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Die Anzahlung:

Wenn die gezahlten Beträge im Vertrag ausdrücklich als Anzahlung bezeichnet wurden, ist der Mieter und der Vermieter endgültig daran gebunden. Der Mietvertrag muss erfüllt werden. Im Falle einer Stornierung bleibt der Mieter zur Zahlung der gesamten Miete verpflichtet, außer im Falle höherer Gewalt.

Wenn die Stornierung vom Vermieter ausgeht, muss dieser den erhaltenen Betrag zurückerstatten und riskiert, zur Zahlung einer Entschädigung für den entstandenen Schaden verpflichtet zu werden.

Die Kaution oder Sicherheitsleistung:

Bei einem ohne Vermittler abgeschlossenen Mietvertrag darf die Höhe der Kaution 20 % des Mietpreises nicht überschreiten und ist bei Bezug der Räumlichkeiten durch den Mieter gegen Aushändigung einer Quittung zu entrichten.

Bei Einschaltung eines Beauftragten (spezialisierter Immobilienverwalter) darf die Höhe der Kaution ein Viertel des Mietpreises nicht überschreiten und nicht mehr als 6 Monate im Voraus entgegengenommen werden.

Der Kautionsscheck kann sofort eingelöst werden. Sofern bei Auszug des Mieters keine Schäden festgestellt werden, ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution innerhalb von 10 Tagen zurückzuzahlen. Werden bei einem gemeinsamen Übergabeprotokoll in Verbindung mit dem Inventar Schäden festgestellt, muss die Kaution innerhalb von 60 Tagen zurückgezahlt werden, abzüglich der Kosten für die erforderlichen Reparaturen und gegen Vorlage der entsprechenden Rechnungen. Reicht die Kaution nicht aus, ist der Mieter vertraglich verpflichtet, die zusätzlichen Kosten gegen Vorlage der entsprechenden Rechnungen zu erstatten.

Sofern im Mietvertrag vorgesehen, muss der Mieter vor seinem Auszug die Kosten für Wasser-, Heizungs- und Stromverbrauch begleichen.

Bei Einzug und Auszug ist ein gemeinsames Übergabeprotokoll zu erstellen; andernfalls obliegt es dem Vermieter, die Menge und Art der fehlenden oder beschädigten Gegenstände nachzuweisen.

Der Vermieter muss außerdem:

• Die Kurtaxe einziehen und an die für deren Erhebung zuständige Behörde abführen.
• Die Sätze der Kurtaxe sowie etwaige Befreiungen oder Ermäßigungen deutlich ausweisen.
• Den Mietern die Räumlichkeiten in einwandfreiem Zustand und in Übereinstimmung mit der bei der Buchung übermittelten Beschreibung zu übergeben.
• Wenn die Unterkunft Zugang zu einem privaten Swimmingpool bietet, muss dieser mit einer Sicherheitsvorrichtung ausgestattet sein, die den neuen Normen entspricht.
• Den Mietern einen ungestörten Genuss der Räumlichkeiten gewährleisten.
• Die Mieter gegen versteckte Mängel absichern.
• Sicherstellen, dass das Gebäude und die damit verbundenen Risiken durch eine Versicherung abgedeckt sind. Es ist zu beachten, dass eine privat abgeschlossene Haftpflichtversicherung die Tätigkeit als Vermieter von möblierten Ferienwohnungen nicht abdeckt.
• Eine Rechnung ausstellen.

Pflichten des Mieters einer möblierten Ferienwohnung:

Der Mieter muss die Unterkunft friedlich und bestimmungsgemäß nutzen. Er haftet für Schäden, die während seines Aufenthalts entstehen, es sei denn, diese sind auf normale Abnutzung oder einen Mangel zurückzuführen. Er kann sich von seiner Haftung befreien, indem er sich auf höhere Gewalt beruft. Eine Versicherung ist für den Mieter nicht verpflichtend, er haftet jedoch für alle Schäden, die durch seine Fahrlässigkeit verursacht werden.

Um sich gegen alle möglichen Risiken abzusichern, hat der Mieter zwei Möglichkeiten:

• Wenn der Versicherungsvertrag des Eigentümers eine Klausel enthält, die auf jegliche Regressansprüche gegen den Mieter verzichtet, muss sich dieser für seine persönlichen Gegenstände und seine Haftpflicht gegenüber Nachbarn durch eine Erweiterung seines Hausrat- und Gebäudeversicherungsvertrags im Rahmen der Ferienversicherung absichern. Falls der Hausrat- und Gebäudeversicherungsvertrag des Mieters für seinen Hauptwohnsitz keine Ferienversicherung vorsieht, kann er eine solche vorübergehend abschließen.
• Wenn der Vertrag des Vermieters vorsieht, dass zusätzlich zum Verzicht auf jegliche Regressansprüche alle von ihm abgeschlossenen Garantien automatisch auf den Mieter übergehen: Die persönlichen Gegenstände des Mieters sind ohne besondere Formalitäten versichert.

Streitigkeiten und Sanktionen:

Im Falle eines Rechtsstreits über die Konformität der möblierten Unterkunft kann der Mieter den Präfekten innerhalb von 8 Tagen ab Beginn des Mietverhältnisses per Einschreiben mit Rückschein anrufen.

Er kann eine Besichtigung der Räumlichkeiten durch dazu befugte Personen und nach Anhörung der Departementskommission für Tourismus veranlassen. Im Anschluss an diese Besichtigung kann der Präfekt die Herabstufung der Kategorie oder die Streichung aus der Liste der klassifizierten möblierten Unterkünfte anordnen.

Er kann die möblierte Unterkunft nach Stellungnahme der Kommission ebenfalls aus der Liste streichen, wenn sich die bei der Einstufungsanmeldung gemachten Angaben als unrichtig erweisen.

Der Vermieter oder sein Bevollmächtigter kann dann erst nach Ablauf eines Jahres ab der Zustellung der Streichungsmitteilung ein neues Einstufungsverfahren einleiten.